证券时报记者 吴家明
今年以来,各地优化楼市政策频次加快。在政策利好推动下,市场活跃度出现一定程度的上升,二手房市场效果较为明显,但在业内人士看来,二手房市场的变化主要是由于业主的“以价换量”。
以深圳市场为例,乐有家研究中心监测数据显示,截至9月22日,第三季度以来深圳低于“参考价”10%成交的二手房源占比14.28%,低于“参考价”10%至20%成交占比达到30.64%,低于“参考价”20%以上成交的44.79%。三者相加,低于“参考价”成交的房源占比高达89.71%,与二季度相比再度上涨4.43%。
2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。多位业内人士反映,二手住房参考价刚刚推出时,深圳绝大多数的二手房业主报价都高于参考价,大多数普通二手房的参考价是当时业主挂牌价的七到八折。
记者在深圳多区走访时发现,不仅是被市场热议的学区房价格出现大幅回落,整个二手房市场的价格与2021年高峰相比都出现明显回落。乐有家研究中心的数据显示,8月深圳全市二手房平均成交价格为每平方米5.9万元,环比下跌0.34%。而在2021年初,深圳二手房平均成交价格在每平方米8.3万元左右。乐有家研究中心认为,深圳二手房价格从2021年下半年开始进入下行区间,随后持续3年回落,“以价换量”是趋势而不是短周期。同时,当均价接近6万元时,量的提升也愈发明显,可见价格调整到位后,客户的接受度也自然更高。
深圳乐有家数据显示,上周门店二手房带看量环比上涨21%,门店二手成交量环比上涨13%,与8月周成交持平。数据环比上涨主要还是因为周末叠加了中秋假期,实际近期市场交易活跃度与7至8月比仍有差距,市场后劲不足,预期的政策急需落地。
9月24日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,中国人民银行行长潘功胜在会上表示,将降低存量房贷利率和统一房贷首付比例,引导商业银行存量房贷利率下降至新发放贷款利率水平,预计平均降幅大约在0.5个百分点。此外,统一首套房二套房贷款首付比例等。美联物业深圳董事总经理江贤亮表示,总体而言此次央行在资金总量和价格方面提供了充裕支持,积极回应社会预期,对促进房地产市场平稳健康发展提供了有力的金融支持。同时呼吁政府相关部门尽快落实上述政策。
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责任编辑:何俊熹
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