鼓励开发商给新房“上保险”。
记者从湖南省衡阳市人民政府网站上看到,衡阳市政府办公室近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》,提出支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种,鼓励开发商购买保险。
在业内人士看来,受新房交付风险以及房价下行的影响,衡阳推出的新政显然希望通过引入保险来破局,衡阳也成为全国首个明文提出鼓励开发商购买“保险”的城市。
《若干措施》包含十项措施,其中大部分都是较为常规的政策,比如提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、鼓励商品房现房销售等。不过,第九条措施指出,支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种,鼓励开发商购买保险,购房者享受保险红利。
近两年来,房地产行业整体“保交楼”工作稳步推进,尤其是在2023年,行业交付规模创下新高。中指研究院指出,在房地产逐渐回归居住和民生属性的大背景下,交付已成为房企经营链条中最重要的一环。
中原地产首席分析师张大伟指出,保交楼险能够带来更强的资金监管,保险费用可以纳入专项账户监管。与此同时,险资参与监管,账目由保险公司定期核查,对购买保交楼险的业主进行公示,这样可以形成监管机构+保险公司+业主一起监管的强监管模式,未来也可以将保交楼险作为楼盘安全性的新标杆。
对于“稳价险”,有市场人士担心,“稳价险”并非简单的“保价”或“降价补偿”,其具体的保障范围、赔付条件等需要根据保险合同的约定来确定。所以,“稳价险”的落地难度较大,保险公司的赔付如何进行客观评估也是一个难题。
实际上,从2021年下半年至今,在楼市下行压力下,许多房企都曾试图通过降价促进销售量,而不少地方政府则会通过一纸“限跌令”来稳住市场价格。
随着房地产市场持续调整,多地已经取消了“限价”。据中指研究院统计,今年以来沈阳、兰州、郑州、宁德等城市,明确不再实施新建商品房销售价格指导,即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了“限价”政策,如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
在中指研究院市场研究总监陈文静看来,近两年监管部门多次强调要建设“好房子”,需要匹配政策给予支持,取消销售“限价”、价格回归市场,有利于企业打造符合需求的好产品,是积极响应建设“好房子”的表现。与此同时,取消销售“限价”也有助于企业合理定价去库存,帮助企业加快回笼资金,缓解资金压力。
校对:王朝全
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